Manual Constructivo: Híbrido 112m²
Desglose absoluto de materiales, sistemas y mano de obra. Transparencia total para que sepas exactamente cómo se ejecuta cada etapa de tu futura casa. Para obtener mas info sobre nuestro modelo del cual basamos estos valores contáctanos. Para cotizar tu proyecto particular, pedí mas info a traves de nuestro whatsapp.
Atención: Proyecto de Referencia
El modelo de 112m² detallado a continuación es una herramienta de transparencia financiera para que conozcas nuestra métrica de costos y calidad. Nosotros no vendemos casas en serie, construimos a medida. Si ya posees los planos de tu proyecto, lo ejecutamos con precisión milimétrica. Si aún no los tienes, nuestro departamento de arquitectura diseñará la casa de tus sueños desde cero. Te invitamos a agendar una reunión presencial para explorar todos nuestros modelos disponibles y definir tu proyecto exacto.
Presupuesto Estimado Base
* Sin sorpresas ni impuestos ocultos. Incluye Mano de Obra (facturada a consumidor final), Materiales (con 21% IVA integrado), Obra Húmeda, Steel Framing y Aislaciones.
Al contratar este paquete, Mafer garantiza la Ingeniería Forense Preventiva. Evitamos fallas en la unión entre gremios (Ej: aberturas vs EIFS), asegurando la estanqueidad y durabilidad de tu inversión para que luego apliques tus terminaciones finas (pisos, pintura, artefactos) sin riesgos ocultos.
El Fin de los Adelantos Abusivos: Tú Tienes el Control
Es costumbre en el rubro exigir hasta un 70% de adelanto en efectivo a la firma del contrato. Un modelo obsoleto donde las constructoras se financian con tu capital y tú asumes el 100% del riesgo antes de poner un solo ladrillo. Nosotros rompimos esa regla.
Plan de Pagos Contra Avance de Obra
Diseñamos la facturación a medida de tu flujo de caja para que construyas por etapas. Solo pagas la mano de obra de lo que ya ves construido y certificado. Tu dinero se traduce en acopio de materiales directos, no en financiar nuestros gastos operativos.
- Te piden el 70% antes de iniciar.
- Quedas de rehén de sus tiempos.
- Riesgo financiero altísimo para el cliente.
- Pagos por etapa finalizada.
- Diseño de cuotas adaptado a tu bolsillo.
- Únicos en el mercado con Garantía Blindada en contrataciones Llave en Mano.
Análisis de Incidencia de Inversión
Mano de Obra vs. Materiales
Montaje especializado, dirección técnica, cálculos y EIFS.
Acero, hormigón, ladrillos, aislaciones y placas (21% IVA incluido).
Incidencia por Etapas (Mat + Mano de Obra)
Fundaciones y Medianeras
Estructura Steel Framing
Envolvente (OSB, Typar y EIFS)
Cubierta de Techo y Aislaciones
Interiores y Aislaciones
La Verdad Oculta del Ladrillo Tradicional
Análisis de competitividad: ¿Es realmente "cara" la mano de obra especializada?
El Falso Ahorro Laboral
En la actualidad, llevar una obra tradicional a la misma etapa de Obra Gris Avanzada (cimientos, muros perimetrales, columnas de hormigón, techo y revoques) ronda entre $997.500 y $1.155.000 ARS por m² (U$S 712 a U$S 824). Nuestra propuesta de alta tecnología cuesta ~$746.929 ARS (U$S 533), ya con todos los impuestos incluidos.
Hacer estos 112m² íntegramente en ladrillo tardará mínimo 8 a 10 meses. Nuestro equipo técnico te entrega la estructura aislada en 3 a 4 meses. Pagar casi un año de jornales, lidiar con cargas sociales, y asumir la inflación en albañilería hace que el sistema tradicional sea mucho más costoso.
Profesionalismo vs. "Ojímetro"
No estás pagando peones para apilar ladrillos a ojo. Estás invirtiendo en montadores certificados. En la obra húmeda, el desperdicio por roturas y mezclas mal hechas supera el 15%. En Steel Framing, el desperdicio es 0%.
La Estafa del Ladrillo Hueco 18
Un ladrillo cerámico hueco de 18 cm NO cumple con los requerimientos mínimos de la Norma IRAM 11549 de Acondicionamiento Térmico. Transmite el calor y el frío directamente a tu interior.
Para que una casa tradicional aísle lo mismo que nuestro Muro Híbrido (EIFS + Lana de Vidrio 100mm), necesitarías:
- Construir un doble muro de 30cm con cámara de aire.
- Duplicar tu gasto en ladrillos, cemento y hierro.
- Pagar el doble de tiempo de mano de obra.
Con el Modelo Híbrido Mafer, no estás gastando de más; estás pagando la envolvente térmica más eficiente del mercado, que te devolverá la inversión ahorrando un 60% en gas y electricidad de por vida.
Radiografía del Valor por m²
Basado en el proyecto de 112m², te mostramos exactamente cómo se compone el valor de ~$746.929 ARS (U$S 533) por metro cuadrado.
| Etapa / Sistema Constructivo | Materiales (+21% IVA) | Mano de Obra | Total por m² | Incidencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Fundaciones y Medianeras Húmedas | ~$87.598 | ~$61.349 | ~$148.947 | 20% |
| 2. Estructura Steel Framing (Acero) | ~$95.141 | ~$26.399 | ~$121.540 | 16% |
| 3. Envolvente (OSB, Typar y EIFS) | ~$83.538 | ~$65.024 | ~$148.562 | 20% |
| 4. Cubierta de Techo y Aislaciones | ~$102.682 | ~$89.887 | ~$192.569 | 26% |
| 5. Emplacado Interior y Aislaciones | ~$92.034 | ~$43.277 | ~$135.311 | 18% |
| Costo Promedio | ~$460.993 | ~$285.936 | ~$746.929 U$S 533 |
100% |
El valor de los Materiales (21% IVA Incluido): El ~$460.993/m² garantiza perfiles bajo norma, EPS de alta densidad y membranas Typar, con impuestos finales blanqueados. Bajar este número significa usar materiales en negro que se oxidan, condensan o se fisuran.
El valor de la Mano de Obra: El ~$285.936/m² no es un "gasto de albañilería". Es inversión en Ingeniería de detalle, calculistas, montadores matriculados de Steel Framing e instaladores de sistema EIFS. Es prevención de fallas.
Ejecución Paso a Paso
Detalle de las 7 etapas críticas de la construcción del modelo híbrido.
Fundaciones, Cloacas y Medianeras
Obra Húmeda Reglamentaria: Ejecución de la platea de fundación calculada para las cargas del Steel Framing. Tendido inicial de infraestructura cloacal y plomería bajo losa. Levantamiento de paredes medianeras en ladrillo macizo/hueco para cumplimiento estricto del Código Urbano (Aislación acústica y cortafuego vecinal).
CRÍTICO: La Cura para el Ladrillo
Si bien las paredes medianeras se ejecutan en ladrillo, jamás las dejamos desnudas en el interior. Para evitar problemas de humedad y condensación, les realizamos un Trasdosado Térmico y Acústico: primero sellamos el muro con barrera de vapor de polietileno 200 micrones, luego armamos perfilería instalando lana de vidrio de 50mm, y finalmente emplacado con Durlock, masillado y lijado, dejándolo listo para pintar.
Materiales y Mano de Obra:
- Hormigón, armaduras y ejecución de platea.
- Ladrillos, cemento, arena perimetral.
- Cañerías PVC sanitarias bajo cota cero.
Montaje Estructural (Steel Framing)
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El esqueleto de acero: Instalación de la perfilería de acero galvanizado (PGC y PGU) conformando los muros portantes y no portantes, vigas y cerchas de techo. El sistema se diseña con un software de cálculo estructural para soportar cargas sismorresistentes y eólicas extremas.
Materiales y Mano de Obra:
- Perfilería PGC y PGU (Grosor certificado).
- Anclajes Químicos (Fischer) y Flejes (Cruces).
- Tornillería estructural completa (Hexagonales, T1).
Rigidización y Barrera Hidrófuga
Protección contra la intemperie: Revestimos exteriormente el acero con placas OSB de grado estructural que rigidizan la vivienda en su totalidad. Luego, envolvemos todo con una barrera inteligente de agua y viento (Typar), sellando solapes para evitar filtraciones y permitiendo que el muro "respire".
Materiales y Mano de Obra:
- Placa OSB estructural (11.1mm).
- Barrera Agua/Viento Typar (Paredes y Techos).
- Tornillos T2 con alas para emplacado perfecto.
Envolvente Térmica (EIFS)
Ahorro energético del 60%: Aplicamos el Sistema EIFS. Cortamos todo puente térmico revistiendo la fachada con placas EPS, fijadas mecánicamente con arandelas, recubiertas con polímero Base Coat, malla de fibra de vidrio y terminación fratasada.
Materiales y Mano de Obra:
- Placa EPS Alta Densidad y Arandelas.
- Base Coat Monocomponente y Malla Fibra Vidrio.
- Esquineros PVC con malla y mano de obra experta.
Cubierta de Chapa y Zinguería
El cierre estanco: Instalación de la cubierta de techos mediante chapas sinusoidales, fijadas a perfiles PGO con tornillos hexagonales y sellos de neopreno. Incluimos las zinguerías de remate perimetrales selladas con silicona poliuretánica.
Materiales y Mano de Obra:
- Chapas Sinusoidales y Perfilería PGO (37mm).
- Lana de Vidrio Rolac Plata debajo de chapa.
- Zinguería perimetral y selladores PU.
Instalación de Aberturas
EL CLIENTE COMPRA LAS ABERTURAS y nosotros ponemos la mano de obra especializada para su instalación.
Las aberturas deben ser aprobadas técnicamente para no arruinar el sellado del Sistema EIFS.
- Sellado perimetral estanco.
- Instalación con tornillería específica.
- Colocación y aplome de puertas placa interiores.
- Espuma de poliuretano y siliconas incluidas.
Aislación Interior, Emplacado y Terminaciones
Privacidad acústica: Instalamos Lana Acustiver (70/100mm) en tabiques interiores divisorios. Cerramos todos los ambientes con placas de yeso, tomado de juntas con cinta de fibra de vidrio tipo americana, perfiles buña Z en encuentro de cielorrasos con tabiquería.
Materiales y Mano de Obra:
- Trasdosado medianeras: Film 200mc, Perfiles 35mm + Lana de vidrio de 50mm.
- Tabiques Steel: Lana de Vidrio Acustiver 70/100mm.
- Placas Durlock/Placo (Estándar, Cielorrasos, RH Verdes en lugares específicos).
- Cinta, Buñas Z y tomado de juntas y tornillos (opcional enduido completo en Modalidad Llave en Mano).
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Análisis de Riesgo y Patrimonio a 10 Años
Lo que el mercado informal no te cuenta antes de empezar a cavar.
| Riesgo / Patología | 100% Ladrillo Tradicional | Híbrido Mafer (Steel + EIFS) |
|---|---|---|
| Humedad de Cimientos | Riesgo Crítico: El ladrillo absorbe agua. Manchas negras si falla la capa aisladora. | Riesgo Cero: El acero no absorbe agua. El EPS exterior es impermeable. |
| Fisuras por Asentamiento | Probable: La rigidez del mortero no tolera movimientos del suelo. | Imposible estructural: El acero absorbe la flexión. Sin fisuras profundas. |
| Pérdida Térmica | Grave: Paredes hierven e irradian calor interior de noche. | Excelente: EIFS corta el puente térmico. Funciona como un termo. |
| Factor Patrimonial | 100% Ladrillo Tradicional | Híbrido Mafer (Steel + EIFS) |
|---|---|---|
| Retorno Inversión | Empiezas a alquilar a los 10 a 12 meses. | Recuperas rentabilidad a los 4 meses. |
| Ahorro Energético | Pagarás tarifa plena toda la vida. | Ahorro del 60% luz y gas de por vida. |
Upgrade: Modalidad 100% Llave en Mano
¿No quieres lidiar con electricistas, plomeros ni colocadores? Nosotros centralizamos toda la obra. Tú solo abres la puerta y te mudas.
Instalaciones Cotizadas a Medida:
- Plomería y Gas: Termofusión, desagües, red de gas.
- Electricidad Integral: Corrugados, cableado, tableros.
- Pisos: Colocación porcelanatos y revestimientos baños.
- Terminaciones Finas: Pintura, sanitarios, griferías.
El fin del "Fue culpa del otro"
Al contratar Llave en Mano, existe un único responsable legal: Mafer Construcciones. La garantía pasa a ser absoluta sobre el 100% de la casa.
Certificado de Garantía Blindada
Estabilidad Estructural
Contra colapsos o deformaciones de la perfilería PGC/PGU. Tu casa no se agrieta ni se hunde.
Estanqueidad
Contra filtraciones de agua de lluvia por fallas en Base Coat, membranas o cubiertas ejecutadas por Mafer.
Terminaciones
Sobre micro-fisuras de asentamiento en placas Durlock. (Se extiende a sanitario/eléctrico si es Llave en Mano).
