Rehabilitación de Fachadas: Sistema EIFS
La solución definitiva contra fisuras, transpiración y pérdida energética en viviendas de mampostería tradicional. Transformamos tu propiedad en un termo inteligente.
Valor de Referencia (Materiales + Mano de Obra)
El valor exacto se determina según el requerimiento térmico de la obra.
Trabajamos exclusivamente con placas de EPS de Alta Densidad (25 a 30 kg/m³), variando el espesor de la placa aislante desde 2.5 cm hasta 4 cm. Nota de alcance: Este valor base cubre el sistema hasta su blindaje estructural (3 manos de Base Coat), dejando la fachada térmicamente aislada, hidrófuga y lista para pintar/revestir. El Acabado Plástico Texturado es un opcional estético que se cotiza por separado.
A diferencia de un albañil tradicional que "revoca y pinta", en Mafer aplicamos una Envolvente Térmica Continua. Esto requiere ingeniería de detalle para resolver encuentros con aberturas, aleros y zócalos. El resultado: tu casa queda blindada térmicamente y con una estética premium de alta durabilidad.
El Negocio de los "Parches" Temporales
Por qué pintar con "membrana líquida" es tirar tu dinero a la basura.
La Ilusión Óptica del Sellador
En nuestra región vemos a diario grietas donde apoya la losa sobre las paredes. El operario tradicional limpia la grieta, pone un sellador poliuretánico y pinta encima. Esa grieta volverá a abrirse en 12 meses. ¿Por qué? Porque los materiales tienen distinto coeficiente de dilatación térmica.
El EIFS recubre toda la casa con EPS (Poliestireno) y una malla de fibra de vidrio elástica. Corta el cambio brusco de temperatura (el muro ya no sufre estrés térmico) y la malla absorbe cualquier micro-movimiento. Problema erradicado.
Paredes que Transpiran (Condensación)
Si tu pared se llena de hongos negros en invierno, no es que entre agua de lluvia, es condensación intersticial. El ladrillo hueco transmite el frío exterior al interior. Al chocar con la calefacción de tu estufa, el vapor del ambiente se hace agua en la pared. El EIFS desplaza el "punto de rocío" fuera del muro.
Laboratorio de Eficiencia: Ladrillo vs EIFS
Datos duros. Selecciona las pestañas para ver por qué la construcción tradicional quedó obsoleta en términos energéticos.
Transmitancia Térmica (Factor K)
Mide cuánto calor se escapa por la pared. A menor valor, mayor eficiencia y menos gasto de luz/gas.
| Tipo de Muro | Valor K (W/m²K) | Resultado / Fuga Térmica |
|---|---|---|
| Mampostería (Ladrillo Hueco 18cm) + Revoque Tradicional | 1.80 | Fuga extrema. Fuera de norma IRAM. |
| Ladrillo 18cm + EIFS (EPS 2.5cm / 25 a 30kg m³) | 0.85 | Reducción del 50% de la fuga. |
| Ladrillo 18cm + EIFS Premium (EPS 4.0cm / 25 a 30kg m³) | 0.60 | Aislación de Alta Eficiencia. |
Casa Tradicional (Sin Aislación)
- El calefactor a gas debe estar al máximo constantemente para contrarrestar el frío que irradia la pared.
- El aire acondicionado corta pocas veces en verano; la pared absorbe sol e irradia calor de noche.
- Gastos recurrentes en pintores y reparaciones de fisuras cada primavera.
Fachada Rehabilitada con EIFS Mafer
- Ahorro del 60% en Factura de Gas: La casa mantiene la temperatura como un termo sellado.
- Ahorro del 60% en Electricidad: Uso mínimo de aires acondicionados en verano.
- Cero mantenimiento. El revestimiento plástico absorbe movimientos y no se descascara.
No todo EIFS es igual: El estándar Mafer
- Usa Telgopor común de embalaje (Baja densidad, se hunde al tocarlo).
- Utiliza mallas plásticas baratas que el cemento (álcalis) termina derritiendo en meses.
- Pega las placas solo con puntos, dejando espacio para que se filtren insectos o humedad.
- Saneamiento y Barrera Hídrica: Retiro de desprendimientos y colocación de barrera de viento/agua.
- EPS Alta Densidad: Estricto 25 a 30 kg/m³. Alta resistencia mecánica.
- Fijación Mecánica: Atornillado de EPS con arandelas washer y fijaciones especiales.
- Blindaje: 3 manos de Base Coat con malla 160g, cantoneras de PVC y zinguerías.
Estratigrafía y Aplicación
Así transformamos tu fachada anticuada en una envolvente tecnológica.
Análisis y Preparación del Sustrato
Diagnóstico y Saneamiento: El primer paso vital es analizar la superficie a proteger con el sistema EIFS. Preparamos la mampostería retirando y saneando cualquier revoque suelto o desprendimiento para asegurar una base firme y sólida.
Trabajos Involucrados:
- Armado de andamiaje normado y seguridad.
- Análisis estructural minucioso.
- Retiro de desprendimientos y saneamiento.
Barrera Hídrica y Aislación EPS
Protección Total y Fijación Mecánica: Colocamos una barrera de viento y agua que protege tu casa de cualquier problema futuro de filtraciones exteriores (incluso ante roturas del EIFS). Luego, atornillamos las placas EPS de alta densidad (25 a 30 kg/m³, en espesores de 2.5 a 4 cm) utilizando arandelas washer y fijaciones especiales.
Materiales Críticos:
- Membrana de viento y agua.
- Placas EPS (Ignífugas) de 25 a 30 kg/m³.
- Arandelas washer y fijaciones mecánicas.
Blindaje Estructural y Detalles
Triple Capa y Zinguerías: Se recubre todo el EPS aplicando 3 manos de Base Coat y embutiendo malla alcalino-resistente de 160 grs. Resolvemos celosamente todas las esquinas y vanos con cantoneras de PVC con malla. Finalmente, las esquinas superiores se coronan con opciones que van desde EPS hasta cumbreras de zinguería precisas para cada detalle.
Acabado Premium (Finish) Opcional / No incluido en base
El toque estético final (Upgrade): El sistema base ($45k-$54k) deja tu casa blindada y aislada con su capa estructural final (Base Coat gris). Si deseas una estética insuperable y olvidarte del mantenimiento de pintura, ofrecemos cotizar adicionalmente la aplicación de nuestro Revestimiento Plástico Texturado.
Características del Acabado Adicional:
- Textura Fina o Media, lavable y totalmente impermeable.
- Acompaña microdilataciones térmicas. No se descascara.
- Color incorporado en la masa (Evita mantenimientos de pintura).
Upgrade: Rehabilitación de Fachada Integral
Si vamos a armar andamios y transformar la estética y eficiencia de tu casa, este es el momento para resolver la fachada completa de una sola vez.
Servicios Complementarios a Cotizar:
- Cambio de Aberturas por DVH: Retiramos viejas ventanas de chapa o madera, e instalamos aberturas de aluminio/PVC con Doble Vidrio Hermético en sintonía con el sistema aislante.
- Iluminación Exterior LED: Instalación de apliques bidireccionales rasantes para destacar la textura del EIFS por la noche.
- Recambio de Zinguerías y Canaletas: Ajuste de desagües pluviales a los nuevos espesores del muro para evitar el chorreado sobre la fachada nueva.
Modernización Total
Renueva 30 años de antigüedad en 20 días. Al unificar los trabajos bajo Mafer Construcciones, garantizamos compatibilidad técnica y aceleramos los tiempos, sin tener que coordinar gremios independientes.
Certificado de Garantía Blindada Mafer
Estanqueidad y Fijación
Garantía total contra el desprendimiento de placas por fallas de anclaje, y contra el paso de humedad exterior por grietas estructurales del sistema EIFS aplicado.
Terminación Texturada
Contra decoloración anormal prematura, descascaramiento o ampollas en el revestimiento plástico final, siempre y cuando no existan daños mecánicos externos causados por terceros.
